Vedlikehold og ansvar

Hovedregelen er at boligselskapet i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si om fellesarealer, bygninger og tomt.

Styret har en generell vedlikeholdsplikt av de bygningsmessige verdier i boligselskapet. Styrets vedlikeholdsplikt er beskrevet i Borettslagsloven § 5-17 og Eierseksjonsloven § 40. 

Borettslag skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand, så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden kommer av mislighold fra en annen andelseier.

Borettslagets vedlikeholdsansvar omfatter bl.a.:

• Skifte av vinduer og ytterdører til boligene
• Reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner.
• Felles rør, ledninger, kanaler og andre fellesinstallasjoner som går gjennom boligen.

Også etter eierseksjonsloven er det seksjonseieren som har ansvaret for det indre vedlikehold knyttet til boligen, mens sameiet har ansvaret  for vedlikehold av bygninger og fellesarealer. Også i sameiet kan det vedtektsfestes en annen fordeling av vedlikeholdsansvaret. 

Manglende vedlikehold reduserer ofte sikkerheten, og en god oversikt over gårdens tilstand er nødvendig for at styret skal kunne gjennomføre et godt vedlikehold.