Individuell nedbetaling av fellesgjeld

Gjennom forretningsførerkontrakten med NBBO har borettslag mulighet til å etablere ordning om individuell nedbetaling av fellesgjeld. 

Individuell nedbetaling (IN) vil si at hver enkelt andelseier får adgang tilhelt eller delvis å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld.

Fellesgjeld er den gjeld som borettslaget har overforlångiver. Andelseier har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men ermed på å betjene den gjennom sin innbetaling av felleskostnader tilborettslaget. Ved en ekstraordinær nedbetaling innenfor IN-ordningen, vilandelseieren få redusert sine månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjoneni renter og avdrag som følge av nedbetalingen. Nedbetalingen fra andelseierengår til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. De andelseierne som benytterseg av individuell nedbetaling, vil få pantesikkerhet for det de har innbetalt.

Praktiskgjennomføring

Når et borettslag har etablert IN-ordning kan alle andelseiere iborettslaget inngå en egen avtale med borettslaget v/NBBO for å få anledningtil å nedbetale på sin andel fellesgjeld. Når avtalen mellom borettslaget ogandelseieren er etablert, vil andelseieren ved å kontakte NBBO få tilsendt engiro som skal benyttes ved nedbetaling. Andelseieren kan nedbetale inntil toganger pr. år, med minimum kr 30.000,- pr. innbetaling. Innbetaling kan kun skjeved terminforfall på borettslagets fellesgjeld, og beløpet må være NBBO i hendesenest 10 virkedager før lånets forfall. Ved hel eller delvis nedbetaling, vilandelseieren få redusert sine kapitalkostnader (andel renter og avdrag) somkreves inn gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andelseiers sikkerhetfor sin ekstraordinære nedbetaling

Andelseieren vil være sikret mot at borettslaget skal kunne foretadisposisjoner som gir andelseieren dårligere sikkerhet enn de øvrigeandelseierne. Dette er nærmere regulert i kontrakten. Andelseierens innbetalingvil straks bli benyttet til ekstraordinær nedbetaling av borettslagetsfellesgjeld.