Som medlem av Nedre Buskerud Boligbyggelag har du forkjøpsrett på tilknyttede borettslagboliger under Nedre Buskerud Boligbyggelag som legges ut for salg.

Forkjøpsretten betyr at du har fortrinnsrett ved kjøp av bolig, dvs at du har rett til å tre inn i de samme kjøpsforpliktelsene som den opprinnelige kjøperen har avtalt. Når en bolig er omsatt får den med lengst ansiennitet velge først.

Det følger av borettslagets vedtekter hvilken gruppe av forkjøpsberettigede som har best rett. Det vanlige i de tilknyttede borettslagene er at andelseiere i borettslaget har best rett. Denne forkjøpsretten blir betegnet som den interne forkjøpsretten i borettslaget. Dernest vil det være andelseierne i Nedre Buskerud Boligbyggelag som har forkjøpsrett.

Du kan ikke bruke forkjøpsrett dersom en borettslagbolig overføres innen familie av tidligere eier.

Det er to måter å avklare forkjøpsrett på

Forhåndsavklaring eller fastprisavklaring

Forhåndsavklaring: Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen for medlemmene før den er solgt. Etter at bud er akseptert, avklares forkjøpsretten ved at NBBO henvender seg til dem som har meldt interesse for bruk av forkjøpsrett. Ved en slik henvendelse må du raskt, og med bindende virkning, ta stilling til om forkjøpsrett gjøres gjeldende.

Fastprisavklaring: Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Når boligen er kunngjort til fast pris, er melding om forkjøpsrett, levert innen meldefristen, forpliktende. Du plikter da å overta boligen hvis ingen med bedre ansiennitet enn deg har meldt seg innen meldefristen.

Budskjema skal leveres til eiendomsmegleren. Det er hos eiendomsmegler at budrunden foregår. Skjema vedrørende annonsert forkjøpsrett skal leveres/sendes Nedre Buskerud Boligbyggelag innen oppgitt meldefrist. Det er kun hos Nedre Buskerud Boligbyggelag at medlemsannsieniteten behandles.

Det koster ingenting å melde forkjøpsrett. Men dersom du benytter forkjøpsretten din og blir kjøper av boligen, må du betale et forkjøpsgebyr på kr. 2.150,- for melding ved prisantydning. Gebyret på bolig utlyst med kjøpesum er på kr. 4.300,-.

Nei, overføring mellom nære slektninger utløser ikke forkjøpsretten. Det gjelder familie i rett oppad og nedadstigende linje, søsken og ektefelle. 

Det er bindende å melde forkjøpsrett på boliger utlyst med kjøpesum. Kjøpesum betyr at bud er akseptert når boligen annonseres, og at dette er den endelige kjøpesummen.

Antall interessenter som melder seg og hvor lang ansiennitet de har kan du få opplyst. Hvem personen/personene er gir vi ikke opplysninger om.

Når du melder forkjøpsrett på en bolig utlyst med kjøpesum må det legges ved skriftlig dokumentasjon på finansiering av hele kjøpesummen. Dette kan være bekreftelse fra bank/finansinstitusjon og/eller stemplet/bekreftet bankutskrift som viser egenkapital

Hvis det går mer enn 3 mnd før boligen blir solgt, vil boligen bli kunngjort for medlemmene på nytt og ny melding om forkjøpsrett må sendes Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Når meldefrist er gått ut og Nedre Buskerud Boligbyggelag har fått skriftlig bekreftelse på at bud er akseptert, begynner arbeidet med å avklare forkjøpsretten. Du vil få tilbakemelding innen fem dager, men som oftest går det raskere.

I utgangspunktet ja, men husk at andelseiere i samme lag og medlemmer i Nedre Buskerud Boligbyggelag har forkjøpsrett til samme pris og vilkår som du har avtalt med kjøper. Derfor må du ta kontakt med boligbyggelaget for avklaring av forkjøpsrett slik at vi får annonsert den for medlemmene i Nedre Buskerud Boligbyggelag

Da underretter vi eiendomsmegleren om at et av våre medlemmer benytter forkjøpsretten. Da vil megleren ta kontakt med deg for skriving av papirer. Det vil også bli gitt melding til borettslaget om at ny andelseier skal godkjennes.

I flg. Borettslovens § 4-19 vil det få en betydelig konsekvens for deg hvis du nekter dette. Forkjøper kan legge inn melding om forkjøpsrett innen fristen og overta boligen etter fastsatt overtagelse. Forkjøper har da frist på seg til å kunne angre seg og si seg ubundet til kjøpesummen to uker etter overtagelsen dersom boligen ikke har vært tilgjengelig for visning. Det ligger i uttrykket angre at det ikke kreves noen særlig grunn for å gå fra avtalen - det er tilstrekkelig at han ombestemmer seg. Dette vil kunne si i praksis at dine nåværende leietagere må flytte ut, forkjøper flytter inn, har mulighet for å inspisere og "prøve" leiligheten i to uker for deretter å angre seg. Du kan i verste fall stå uten kjøper og må sette i gang salgsprosessen på nytt.

Den som får sitt bud akseptert behøver ikke å sende melding til boligbyggelaget med ønske om bruk av forkjøpsretten. For at dette skal gjelde, må imidlertid første bud være lagt inn hos megleren før boligbyggelagets meldefrist for de forkjøpsberettige går ut.

Hvis dette medlemskapet ikke er knyttet opp mot en tilknyttet borettslagbolig kan medlemskapet overføres til deg. Dersom et medlemskap skal overføres i forbindelse med bruk av forkjøpsrett, må overføringen også være ordnet før meldefristen går ut normalt torsdag kl. 1400. Ved spørsmål angående regler for overføring, ta gjerne kontakt med vår medlemsavdeling.